最新注册案例、经营范围查询经营范围查询  2017年优惠活动:现在注册公司,大慧堂协助解决注册地址问题,另额外赠送2个月代帐费!

工商财税服务

工商代理|工商注册
公司注册|注册公司
公司增资|企业增资
代理记账|会计代帐
税务代理|网上报税
税务咨询|纳税筹划
一般纳税人资格认定

工商财税答疑

注册公司流程
公司注册费用
如何办理执照
工商年检变更
企业纳税筹划
会计代理记账

武汉公司注册

2017年武汉公司注册流程(附…
注册公司前,必须了解什么是…
2017武汉注册公司的流程及资…
武汉公司注册流程及所需资料…
创业公司如何选择注册地址?…
注册公司,虚高注册资金可能…
关于武汉注册公司,有几点你…
有限公司设立所需资料及流程…

武汉代理记账

正规代理记账公司有哪些优势…
新公司注册后,银行开户、做…
代理记账报税指南
选择大慧堂会计的20个理由!…
代理记账服务合同(会计代帐…
武汉代理记账收费标准-A套餐…
武汉代理记账收费标准-B套餐…
武汉代理记账收费标准-C套餐…

 联系我们

24小时贴心服务

电 话: 027-82742365
龚老师  18986279365
刘老师  13006317317
汉口:船舶广场7楼705室(地铁1、2号线循礼门)
光谷:世界城光谷步行街尚都1栋11层1106室

专家在线咨询

专家在线咨询

QQ24小时在线咨询

 公司注册一部:刘老师

 公司注册二部:龚老师

 公司增资验资:龚老师

 代理记账报税:刘会计

联系我们

首页 >> 财税知识 >> 营改增后个人出租房屋如何算个税?

营改增后个人出租房屋如何算个税?


[修改时间:2017/1/3 11:49:32  浏览次数:528]
 

  营改增后,与个人出租房屋息息相关的个人所得税政策变化较大,目前主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税等。

  

  《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2第一条规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第八条规定,其他个人出租不动产,按照以下公式计算应纳税款:(一)出租住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;(二)出租非住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。

  

  《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号),个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。

  

  举例说明

  

  1.按月收取租金

  

  例1某省会城市居民王某出租自有商铺取得月租金收入63000元,当月应缴纳多少个人所得税?

  

  应缴纳增值税=63000÷(1+5%)×5%=3000(元)

  

  应缴纳城建税及附加=3000×(7%+3%+2%)=360(元)

  

  应缴纳房产税=63000÷(1+5%)×12%=60000×12%=7200(元)

  

  应缴纳印花税=60000×0.1%=60(元)

  

  应缴纳个人所得税=[63000÷(1+5%)-360-7200-60]×(1-20%)×20%=8380.8(元)。

  

  2.按年收取租金

  

  例2某省会城市居民王某出租住房,出租期限为1年,租金为30万元,应缴纳多少个人所得税?

  

  《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定,其他个人采取预收款形式出租不动产,取得的预收租金收入,可在预收款对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。个人出租房屋取得的租金收入可在租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过3万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策。

  

  不含增值税收入=300000÷(1+5%)=285714.29(元)

  

  房产税=285714.29×4%=11428.57(元)

  

  应缴纳个人所得税为每月租金收入扣除已缴纳的税费后,减除税法规定的费用扣除标准,乘以适用税率得出每月应纳个人所得税,再乘以租赁月份数,得到该笔租金收入应纳个人所得税。

  

  应缴纳个人所得税=(285714.29÷12-11428.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942.85(元)

  

  注意,若上述案例年租金分摊后的月租金收入超过3万元,则要缴纳增值税,相关个人所得税计算结合例1和例2。

  

 
上一条信息:了解做假账的方法你不可以学,但你不能不知道
下一条信息:年终结算,企业财务要细查这6件事
【打印此文】 【关闭窗口】 
 

 武汉工商注册、代理记账相关资讯:

·在武汉,注册新公司需要多少钱?
·武汉营业执照代办的程序及费用
·武汉新公司注册、营业执照办理流程
·武汉注册公司流程及费用(8月起实行)
·企业增资流程及所需资料(货币资金出资)
·代办公司注册全市最低价,代办服务费仅500元
·武汉红盾网最新注册公司注册信息查询
·武汉大慧堂代办公司注册,送一年网站优化
·注册一个公司需要多少钱?注册公司费用构成
·如何办执照?办理营业执照流程是怎样的?
·武汉大慧堂会计代帐优惠政策及费用标准
 
 武汉注册公司流程及费用
 
武汉大慧堂企业服务有限公司 Copyright © 2005-2017 | Tel:027-82742365 | 鄂ICP备10202378号 |  
汉口总部地址:江汉路250号船舶广场7楼705室(轨道交通1、2号线循礼门站E出口)
武昌总部地址:武昌区中北路万达汉街总部国际A座33层(地铁4号线楚河汉街站B出口)
CBD分部地址:江汉区中央商务区泛海国际SOHO一号楼409室(地铁3号线武汉商务区站)
武汉大慧堂工商代理
Baidu